Cuando necesita recableado una casa vieja? Senales y costos aproximados

Las tres epocas de cableado que debes conocer

La mayoria de las casas de WNY caen en una de tres historias de cableado basadas en cuando fueron construidas y si han sido actualizadas.

Knob-and-tube (aproximadamente 1880 a 1950)

Veras esto en casas centenarias en Buffalo, las partes mas viejas de Kenmore, y algo del stock original de vivienda de Tonawanda y Lockport. Los cables son con aislamiento de ceramica, sostenidos en perillas de ceramica, y corren por hoyos forrados con tubos de ceramica. Sin cable de tierra. Caliente y neutro separados corriendo por la estructura.

El knob-and-tube fue genuinamente buen trabajo en su epoca. Los problemas vienen de tres cosas que pasaron despues:

1. Se anadio aislamiento moderno sobre los cables. Fibra de vidrio soplada o celulosa en un atico o pared lleno de knob-and-tube atrapa el calor que los cables fueron disenados para liberar. El aislamiento de caucho de los cables se cocina con las decadas y eventualmente tienes conductores desnudos en aislamiento. Eso es un riesgo de incendio.
2. Los duenos anadieron circuitos y enchufes modernos sin entender completamente el sistema, y los empalmes entre lo viejo y lo nuevo a menudo son malos.
3. No hay cable de tierra significa sin proteccion referenciada a tierra para personas o equipos. El GFCI se puede anadir en los enchufes como un parche de seguridad, pero es un parche.

Cableado de ramal de aluminio (aproximadamente 1965 a 1975)

Cable de aluminio de una sola hebra se uso para circuitos de ramal durante una escasez de cobre a finales de los 60. Lo ves en ranchos, raised ranches, y split-levels de WNY de esa ventana. El problema no es el cable en si — son las conexiones.

El aluminio se expande y contrae mas que el cobre con los cambios de temperatura. A lo largo de decadas de calentamiento y enfriamiento diario, las conexiones en enchufes, interruptores, y empalmes se aflojan. Una conexion floja es un punto caliente, y un punto caliente puede empezar un incendio.

La solucion no es normalmente un recableado completo. Son conectores AlumiConn o crimps COPALUM en cada punto de conexion en la casa — instalados por un electricista con licencia que conoce el producto. Bien hecho, esto hace a una casa con cableado de aluminio significativamente mas segura sin romper paredes. Mal hecho o saltado, el riesgo se queda.

Cobre moderno con tierra (1975 en adelante)

Si tu casa es mas nueva que ~1975 y no ha sido modificada por un aficionado, probablemente tienes cable tipo Romex con un cable de tierra y enchufes de tres clavijas. Todavia podrias tener problemas de codigo — requerimientos antiguos de AFCI y GFCI, problemas de panel, circuitos insuficientes — pero el cableado en si es moderno.

Senales de que tu casa podria necesitar atencion

Ve trabajando por esto en orden. Ninguna de estas es automaticamente una emergencia por si sola, pero las combinaciones valen la pena una llamada.

• Enchufes de dos clavijas por toda la casa. Esta es la senal mas clara de cableado pre-1975 sin tierra.
• Sin GFCI en cocinas, banos, o exteriores. Senal de cableado original y sin actualizaciones de seguridad.
• Enchufes que estan flojos, chispeando cuando enchufas, o calientes al tacto. Cualquiera de estas es una llamada de "hoy" al electricista.
• Enchufes o interruptores quemados, descoloridos, u oliendo a humo. Lo mismo — llamada hoy.
• Luces parpadeando que coinciden con un circuito especifico. Ve la guia basica de luces parpadeando.
• Breakers que se disparan frecuentemente incluso con cargas modestas.
• Cableado cubierto de tela visible en el sotano o atico. Esto es el clasico Romex de tela de principios del siglo 20 o knob-and-tube.
• La marca del panel es Federal Pacific Stab-Lok o Zinsco. No es cableado per se, pero vive en la misma conversacion.
• Preguntas sobre el cableado en la renovacion del seguro. Tu aseguradora te esta diciendo algo.

Key takeaways

• - El cableado viejo no es automaticamente inseguro, pero el cableado viejo mas modificaciones posteriores a menudo si lo es.
• - Knob-and-tube mas aislamiento moderno es la combinacion que realmente causa incendios.
• - El cableado de ramal de aluminio es manejable sin un recableado completo si las conexiones se hacen bien.
• - La evaluacion de un electricista con licencia es la unica manera de responder honestamente la pregunta de 'debo recablear'.

Como funciona realmente un recableado

No hay un solo "recableado". El scope depende de lo que ya esta ahi, en que condicion esta, y cuanto estas dispuesto a interrumpir la casa. En orden aproximado de scope y costo:

Recableado parcial (un cuarto o area)

Renovacion de cocina, bano, o sotano donde ya estas abriendo paredes. El area renovada se pone al codigo actual — Romex moderno, cables de tierra, GFCI y AFCI donde se requieren, circuitos adecuados. Esta es la version mas barata y la manera mas comun en que las casas centenarias de Buffalo se recablean a lo largo de una decada.

Costo aproximado en WNY para un scope de un cuarto como parte de una remodelacion mas grande: tipicamente unos pocos miles de dolares, dependiendo de la complejidad.

Recableado de areas accesibles

Reemplazar cableado donde se puede alcanzar desde el atico, sotano, o crawl spaces sin abrir paredes terminadas. Para una casa de un piso con atico y sotano accesibles, esta es una opcion real. Para una de dos pisos con paredes de yeso, la mayoria de los cables no se pueden alcanzar sin abrir las paredes, y este enfoque no funciona.

Costo aproximado: $6K a $15K para una casa pequena a mediana, dependiendo del acceso.

Recableado completo

Cada circuito reemplazado. Panel nuevo normalmente incluido. Esto requiere abrir suficientes cavidades de pared para alcanzar cada tramo, lo que significa parchear, pintar, y a veces reemplazar molduras. Para casas centenarias con paredes de yeso y lath, este es un trabajo mucho mas grande que con drywall.

Costo aproximado para una casa tipica de WNY: $10K a $25K para un caso directo, $25K a $50K o mas para paredes de yeso, varios pisos, y actualizaciones de codigo completas. Estos son rangos aproximados, no cotizaciones.

La pregunta del seguro

En Nueva York, algunas aseguradoras no te escribiran una poliza en una casa con knob-and-tube activo. Otras la escribiran con una prima mas alta o una exclusion especifica. El cableado de ramal de aluminio a menudo se trata similarmente, especialmente si las conexiones no han sido actualizadas.

Unos pasos practicos:

1. Pregunta a tu agente especificamente que quiere ver tu aseguradora. "Electrico actualizado" es vago. "Sin knob-and-tube activo" o "conexiones de aluminio remediadas con AlumiConn" es especifico.
2. Ten el trabajo documentado por escrito por el electricista que lo hace. Las auditorias de seguro a veces pasan anos despues y un scope escrito importa.
3. Si estas buscando una casa, pregunta sobre el cableado durante la inspeccion. Un buen inspector notara el knob-and-tube y el aluminio. Un gran inspector te dara un sentido aproximado de cuanto ha sido actualizado.

Cuando priorizar vs cuando esperar

Recablear es caro y disruptivo, y la mayoria de las casas de WNY no lo necesitan todo de una vez. Un orden de prioridad realista para una casa centenaria tipica:

1. Cualquier "senal de peligro" (enchufes calientes, olor a quemado, arco activo) — hoy, no despues.
2. Problemas de marca de panel (Federal Pacific, Zinsco) — planea en 1 a 2 anos.
3. Knob-and-tube en areas aisladas — planea en 1 a 3 anos.
4. Arreglo de conexiones de cableado de ramal de aluminio — planea en 1 a 2 anos.
5. Enchufes sin tierra sin GFCI — planea cuando se tocan los cuartos por cualquier razon.
6. Modernizacion general del cableado — hazlo cuando las paredes ya esten abiertas por otro trabajo.

Este es el enfoque de "marcalo el ritmo con el resto de las necesidades de tu casa", no el enfoque de "hazlo todo ahora o muere".

Empieza con el panel antes de planear un recableado

Muchas conversaciones de recableado empiezan en el panel. Si el tamano de tu servicio, la marca, o la condicion son parte del problema, eso da forma a todo lo que sigue.

Open Abrir el panel upgrade checker

Lo esencial

Una casa vieja no es una casa rota. Muchos duenos de casa de WNY viven comodamente en casas con algo de cableado original y nunca tienen problema, porque el cableado esta intacto, sin aislamiento alrededor, y no ha sido modificado. Los malos resultados vienen de tres cosas: modificaciones por aficionados, aislamiento anadido sobre el knob-and-tube, e ignorar senales de peligro.

Si no estas seguro donde cae tu casa, la evaluacion de un electricista con licencia — una hora o dos caminando la casa y abriendo unas cajas — es la manera mas rapida de obtener una respuesta real. Vale cada dolar de la tarifa de la visita de servicio.